貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所

國有租賃業(yè)務(wù)操作規(guī)則

第一章 總則

第一條 為規(guī)范貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（以下簡稱“交易所”）租賃業(yè)務(wù)交易活動，維護(hù)交易各方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《貴州省國資委監(jiān)管企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)處置規(guī)范指南（試行）》、《貴州省省級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理暫行辦法》、《貴陽市國資委關(guān)于規(guī)范監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)租賃管理工作的指導(dǎo)意見（試行）》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則所稱租賃資產(chǎn)，是指行政事業(yè)單位、國有企業(yè)合法擁有的非流動性資產(chǎn)（包括土地使用權(quán)、房屋建筑物、設(shè)施設(shè)備、廣告位等）。

第三條 本規(guī)則所稱租賃業(yè)務(wù)，是指行政事業(yè)單位、國有企業(yè)作為招租人（以下簡稱委托方），將其擁有的物業(yè)部分或者全部租賃給具有完全民事行為能力的自然人、法人或者非法人組織(以下簡稱承租方)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，并取得租金的行為。

第四條 行政事業(yè)單位、國有企業(yè)依法開展物業(yè)租賃的適用本規(guī)則。其他法人、自然人、非法人組織開展物業(yè)租賃的可參照執(zhí)行。相關(guān)部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五條 從事租賃交易活動應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定。

第六條 權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的物業(yè)租賃原則上不得作為租賃標(biāo)的。

第七條 通過交易所進(jìn)行的租賃業(yè)務(wù)實(shí)行公開遴選制度，公開遴選方式包括網(wǎng)絡(luò)競價(jià)等其他遴選方式。

第八條 租賃業(yè)務(wù)租賃應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，不得損害他人的合法權(quán)益和損害社會公共利益。

第九條 交易所、委托方應(yīng)對意向方的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的其他情況承擔(dān)保密義務(wù)。

第十條 參與物業(yè)租賃交易的各方，對在公開披露的信息之外所知悉的他人商業(yè)秘密，均負(fù)有保密義務(wù)。

第二章  委托受理

第十一條 委托方向交易所申請辦理租賃交易時(shí)，應(yīng)與交易所簽訂《委托合同》。

第十二條 委托方根據(jù)租賃掛牌資料的清單向交易所遞交掛牌資料。

第十三條 交易所對委托方提交的賃掛牌資料進(jìn)行審核確認(rèn)后，委托方提交《招租信息披露申報(bào)表》并確認(rèn)蓋章。

第三章  信息披露

第十四條 委托方提交的《招租信息披露申報(bào)表》通過審核后由交易所進(jìn)行信息披露，交易公告期限原則不少于5個工作日，信息披露期間將根據(jù)委托方需要進(jìn)行市場推廣。

第十五條 交易所協(xié)助意向方在信息披露期間對標(biāo)的進(jìn)行查勘。

第四章 報(bào)名登記及資格審查、確定

第十六條 意向方應(yīng)在信息公告期限內(nèi)，向交易所提出承租意向申請，并遞交《意向承租方報(bào)名申請表》、《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金須知（租賃）》及相關(guān)報(bào)名材料。交易所對意向方逐一進(jìn)行登記。

第十七條 意向方應(yīng)按項(xiàng)目要求向交易所交納交易保證金。意向方交納保證金后，獲得參與交易的資格。逾期未交納交易保證金的，視為自行放棄參與交易資格 。

第十八條 公告期滿，未征集到符合條件的意向承租方，且不變更信息發(fā)布內(nèi)容的，委托方可按照《招租信息披露申報(bào)表》的約定延長信息發(fā)布期限；如明確變更信息重新披露發(fā)布內(nèi)容的，交易所將向委托方出具《信息披露期截止后的情況說明》，再收到委托方披露信息變更函及變更確認(rèn)蓋章的《招租信息披露申報(bào)表》后，交易所將根據(jù)新的披露信息對項(xiàng)目進(jìn)行重新掛牌。

第十九條 公告期滿，只有一家意向承租方報(bào)名的交易所向委托方出具《信息披露期截止后的情況說明》并提請委托方及時(shí)對意向承租方資格審核予以書面回復(fù)，委托方對資格審核意見有異議的，應(yīng)當(dāng)向交易所提出書面意見，說明理由并提交相關(guān)證明材料。在資格審核結(jié)果確定之日起3個工作日內(nèi)將審核結(jié)果書面通知意向方，意向方接收《意向承租資格通知書》后應(yīng)及時(shí)提交《報(bào)價(jià)響應(yīng)書》。交易所在收到意向方提交的《報(bào)價(jià)響應(yīng)書》之日起3個工作日內(nèi)向委托方出具《交易結(jié)果通知書》。

第二十條 公告期滿，若產(chǎn)生兩家或兩家以上意向承租方報(bào)名的，交易所將《信息披露期截止后的情況說明》書面告知委托方，在取得貴公司書面回復(fù)或同意后，我所將采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式組織競價(jià)，經(jīng)確定資格的意向承租方，到交易所領(lǐng)取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)手冊及競價(jià)密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)由意向承租方進(jìn)行報(bào)價(jià)，交易所將網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)果通知單出具給委托方及承租方。

第五章 組織交易

第二十一條 承租方應(yīng)按照招租項(xiàng)目公告、交易須知和實(shí)施辦法的規(guī)定與委托方簽署《租賃合同》。

第二十二條 合同簽訂后，委托方應(yīng)向交易所遞交一份原件備案。

第二十三條 如確認(rèn)最終意向承租方后，租賃雙方無法簽署租賃合同的，或提出終止交易的，請租賃雙方協(xié)商一致后，向交易所提交函件，交易所將同步在官網(wǎng)上進(jìn)行有關(guān)公示。同時(shí)交易所將按掛牌價(jià)格向委托方或承租方收取交易服務(wù)費(fèi)。

第二十四條 若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后又解除的，產(chǎn)權(quán)交易所可以向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。

第六章 交易收費(fèi)

第二十五條 非承租方交納的保證金，交易所按約定辦理退還手續(xù)。

第二十六條 承租方繳納的交易保證金，交易所將在扣除交易服務(wù)費(fèi)后退還至承租方指定賬戶并開具相應(yīng)發(fā)票。

第二十七條 其它交割事項(xiàng)，由有關(guān)各方按租賃合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十八條 交易所按照《貴州陽光交易所有限公司服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取交易服務(wù)費(fèi)。

第二十九條 交易雙方應(yīng)自簽署《租賃合同》之日起3個工作日內(nèi)向交易所交納交易服務(wù)費(fèi)。

第七章 資料歸檔

第三十條 交易所自收到交易雙方《租賃合同》之日起1個月內(nèi)將該交易項(xiàng)目的文件資料整理歸檔。

第八章 附 則

第三十一條 交易所對本規(guī)則具有最終解釋權(quán)。

第三十二條 本規(guī)則自頒布之日起施行。