遵義唯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)(二次掛牌)

2024-12-04

項(xiàng)目名稱：遵義唯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)(二次掛牌)

項(xiàng)目編號(hào)：GP-F-QT-2024213(05)

掛牌價(jià)格： 8849.408萬(wàn)元

掛牌時(shí)間：2024-12-04 至 2024-12-10

標(biāo)的名稱：				遵義唯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)
轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬(wàn)元）：				8849.408
發(fā)布媒體名稱：				貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司官網(wǎng)
標(biāo)的所在地：				貴州省遵義市	標(biāo)的所屬行業(yè)：	物業(yè)服務(wù)
一、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
轉(zhuǎn)讓方基本情況	轉(zhuǎn)讓方名稱：	重慶萬(wàn)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
	注冊(cè)地（地址）：	重慶市銅梁區(qū)東城街道金龍大道356號(hào)
	法定代表人：	張林兵
	注冊(cè)資本：	10000萬(wàn)元
	經(jīng)濟(jì)類型：	民營(yíng)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）：	有限責(zé)任公司
	經(jīng)營(yíng)規(guī)模：	中型
	統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)）：	91500000202827815W
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批準(zhǔn)情況	國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)：
	所屬集團(tuán)或主管部門名稱：
	組織機(jī)構(gòu)代碼：
	批準(zhǔn)單位名稱：
	決議類型：	股東會(huì)決議
	內(nèi)部審議情況：	股東決定
二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
標(biāo)的企業(yè) 基本情況	標(biāo)的企業(yè)名稱：	遵義唯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司
	注冊(cè)地（住所）：	貴州省遵義市紅花崗區(qū)長(zhǎng)征街道涼水井圣城華府二期6棟2-1號(hào)
	法定代表人：	張海帆
	成立時(shí)間：	2012/4/12
	注冊(cè)資本：	18000萬(wàn)元
	經(jīng)濟(jì)類型：	民營(yíng)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）：	有限責(zé)任公司
	經(jīng)營(yíng)規(guī)模：	中型
	統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)）：	915203025941665333
	經(jīng)營(yíng)范圍：	法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可（審批）的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后憑許可（審批）文件經(jīng)營(yíng);法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定無(wú)需許可（審批）的，市場(chǎng)主體自主選擇經(jīng)營(yíng)。（物業(yè)管理；室內(nèi)外裝飾裝潢設(shè)計(jì)；非營(yíng)運(yùn)車輛提供停放服務(wù)；游泳服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
	職工人數(shù)：	3人
標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)	標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：			不涉及
	序號(hào)	前十位股東名稱				持股比例
	1	重慶萬(wàn)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司				100%
主要財(cái)務(wù) 指標(biāo)	以下數(shù)據(jù)出自專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告
	2024年度	營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）		利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）		凈利潤(rùn)（萬(wàn)元）
		662.66		-657.25		-657.25
		資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元）		負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元）		所有者權(quán)益（萬(wàn)元）
		17095.14		614.86		16480.29
	審計(jì)機(jī)構(gòu)：	重慶龍?jiān)磿?huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司
	審計(jì)基準(zhǔn)日：	2024年11月5日
	以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表
	報(bào)表日期	營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）		利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）		凈利潤(rùn)（萬(wàn)元）
	2024/10/31	660.76		-563.58		-563.58
	報(bào)表類型	資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元）		負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元）		所有者權(quán)益（萬(wàn)元）
	月報(bào)	17968.64		13894.68		4073.96
資產(chǎn)評(píng)估情況	評(píng)估機(jī)構(gòu)：		重慶龍?jiān)促Y產(chǎn)房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司
	評(píng)估核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)：
	核準(zhǔn)（備案）日期：
	評(píng)估基準(zhǔn)日：		2024年11月5日
	項(xiàng)目		賬面價(jià)值（萬(wàn)元）		評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元）
	資產(chǎn)總計(jì)		17081.05		11662.52
	負(fù)債總計(jì)		600.77		600.77
	凈資產(chǎn)		16480.29		11061.76
重要信息披露	其他披露事項(xiàng)：	1、主要資產(chǎn)情況：固定資產(chǎn) 167,518,074.66 元，主要為房屋建筑物類（其中：商業(yè)53,182,538.82 元，車位 114,335,535.84 元）。
		（1）商業(yè)：商業(yè)房地產(chǎn)共 43 套，建筑面積共計(jì) 11828.88 平方米（其中一層2331.59 平方米、二層 7733.57 平方米、三層 1763.72 平方米）。土地用途：商服用地；土地權(quán)屬性質(zhì)出讓。目前大部分商業(yè)已出租，部分空置，部分自用，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。
		（2）車位：地下車位共計(jì) 2321 個(gè)，建筑面積共計(jì) 82432.21 平方米，分別位于圣城華府一期、二期 A 區(qū)、二期 B 區(qū)和二期 4 區(qū)，部分出租，部分空置，維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。
		2、截至評(píng)估基準(zhǔn)日，遵義唯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司資產(chǎn)賬面價(jià)值為17,081.05 萬(wàn)元，總負(fù)債賬面價(jià)值為 600.77 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為 16,480.29 萬(wàn)元。在評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途不變和本報(bào)告載明的評(píng)估目的及價(jià)值定義、假設(shè)及限制條件下，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估遵義唯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日2024年 11 月 5 日的市場(chǎng)價(jià)值為：11,061.76 萬(wàn)元（大寫：人民幣壹億壹仟零陸拾壹萬(wàn)柒仟陸佰元整），評(píng)估減值 5,418.53 萬(wàn)元，減值率為 32.88%。
		3、轉(zhuǎn)讓方在信息披露截止后將對(duì)意向受讓方進(jìn)行資格審核，資格審核通過(guò)后的意向受讓方為符合條件的意向受讓方；
		4、標(biāo)的的其他情況詳見《審計(jì)報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》等備查文件。
	本次轉(zhuǎn)讓是否涉及抵押、擔(dān)保、查封、租賃、訴訟：	否
	是否允許聯(lián)合受讓：	是
三、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	價(jià)款支付方式：	分期支付
	風(fēng)險(xiǎn)提示：	本項(xiàng)目信息披露期間，轉(zhuǎn)讓方會(huì)對(duì)意向受讓方實(shí)施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細(xì)閱讀有關(guān)《審計(jì)報(bào)告》、《評(píng)估報(bào)告》及股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案等有關(guān)備查資料。意向受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容；自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)，以現(xiàn)狀受讓標(biāo)的。
	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件：	1、為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請(qǐng)且交納保證金就對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)扣除受讓方或競(jìng)買人的保證金,作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù)?相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，即在轉(zhuǎn)讓底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行自主報(bào)價(jià)：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項(xiàng)的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項(xiàng)的。d競(jìng)買人未參與后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的e在競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均不應(yīng)價(jià)的；（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。
		2、在意向受讓方被確定為最終受讓方后 3 個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》。
		3、受讓方受讓100%股權(quán)的同時(shí)，需承擔(dān)《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》中披露的標(biāo)的公司的債務(wù)6148563.56 元。
		4、確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《股權(quán)交易合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。
		5、受讓方按貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)，并同意貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所從交納的保證金中扣除應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。
	價(jià)款支付時(shí)間：	受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》并生效之日起的 10 個(gè)工作日內(nèi)，將首期交易價(jià)款的20%打入貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；在首期交易款到賬之日起，30個(gè)工作日，將交易價(jià)款的30%打入貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；在第二次交易價(jià)款到賬之日起，30個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款的50%打入貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（注：交易所收到交易價(jià)款后，分批次轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方賬戶）。在第三次支付股權(quán)交易款的同時(shí)，向標(biāo)的公司的債權(quán)方支付標(biāo)的公司到期全部債務(wù)不高于6148563.56 元。
受讓方資格條件	保證金返還：	意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書面審核確認(rèn)之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路返還
	交易條件：	無(wú)
	資格條件：	無(wú)
保證金設(shè)定	是否交納保證金：	是
	交納金額：	500萬(wàn)元
	交納時(shí)間：	遞交意向受讓申請(qǐng)后交納，不得晚于公告截止日17:00前(以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn))
	交納方式：	銀行轉(zhuǎn)賬
	保證金交納事項(xiàng)：	意向受讓方按標(biāo)的轉(zhuǎn)讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，即為意向受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)受讓交易標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方經(jīng)競(jìng)價(jià)被確定為最終受讓方的，其競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。
四、信息公告期及交易方式
信息公告期：		5個(gè)工作日
信息公告期滿后若未征集到意向受讓方：		變更信息披露條件，重新公告
掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方：		自主報(bào)價(jià)
信息公告期滿后若征集到兩個(gè)或以上符合條件的意向受讓方：		網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)
五、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對(duì)貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進(jìn)行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則做如下承諾： 1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該股權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件； 2、我方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策； 3、我方所提交的《信息披露確認(rèn)表》及附件資料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。





六、意向受讓方享有權(quán)力及應(yīng)付義務(wù)
意向受讓方享有以下權(quán)利：（1）有權(quán)要求了解本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的詳細(xì)資料；（2）有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。同時(shí)意向受讓方負(fù)有如下義務(wù)：（1）遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對(duì)所了解到的本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的商業(yè)機(jī)密保密。
七、附注：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知
1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請(qǐng)退還保證金：轉(zhuǎn)讓方對(duì)意向受讓方實(shí)質(zhì)性審查后未達(dá)到求購(gòu)方條件或參加競(jìng)價(jià)未能成功；除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2.當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，對(duì)保證金做出不予退還的決定：（1）意向受讓方提供虛假、失實(shí)材料造成轉(zhuǎn)讓方或交易所損失的；（2）提出申請(qǐng)并交納交易保證金后未按照項(xiàng)目信息披露內(nèi)容參與后續(xù)交易的；（3）進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序后，無(wú)競(jìng)買人進(jìn)行報(bào)價(jià)，導(dǎo)致本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)無(wú)效的；（4）在被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價(jià)款的；（5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（6）其他無(wú)故不配合交易或無(wú)故放棄受讓行為的；（7）信息披露內(nèi)容約定不予退還保證金的其他情形；（8）意向受讓方通過(guò)獲取轉(zhuǎn)讓方或標(biāo)的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；（9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。保證金金額不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過(guò)錯(cuò)的意向受讓方進(jìn)行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對(duì)退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請(qǐng)仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請(qǐng)仲裁后，須將有關(guān)部門的受理意見以書面報(bào)至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產(chǎn)權(quán)持有人憑相關(guān)司法機(jī)構(gòu)作出的生效裁決，并通過(guò)司法執(zhí)行程序向本所申請(qǐng)協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補(bǔ)償金時(shí)，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。在交易過(guò)程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進(jìn)行辦理。上述條款將在意向受讓方進(jìn)行求購(gòu)登記時(shí)予以書面告知。本所不對(duì)退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。
聯(lián)系人：郭經(jīng)理、高小紅				聯(lián)系電話：0851-86793166